Estatus: Venta del activo hotelero (operación confidencial)
1) Resumen ejecutivo
Oportunidad de adquisición de un hotel 4* en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, Puerto Banús (Marbella). Complejo de estilo “pueblo andaluz”, con 315 habitaciones, 28.000 m² de jardines subtropicales, 3 piscinas exteriores (una infantil), estanqus y amplias zonas comunes orientadas al ocio familiar y vacacional.
2 Puntos clave de inversión
• Ubicación prime turística: Marbella – Puerto Banús, uno de los destinos con mayor tracción internacional del sur de Europa.
• Escala relevante: 315 habitaciones (capacidad ideal para tour-operación, grupos y temporada alta).
• Producto diferencial: arquitectura inspirada en pueblos blancos andaluces, con patios, plazas y callejuelas, y gran componente paisajístico.
• Zonas exteriores potentes: 28.000 m² de jardines + piscinas y áreas de relax/solárium.
• Oferta F&B y ocio: 2 restaurantes, snack bar junto a la piscina, animación y shows con música en vivo.
3) Identificación del activo
• Nombre comercial: Hotel BlueBay Banús**
• Categoría: 4 estrellas
• Dirección: Autovía del Mediterráneo A-7, Km 1052, 29660 Marbella (Málaga)
• Entorno: Puerto Banús / Marbella (Costa del Sol)
4) Alojamiento
• Total habitaciones: 315
• Distribución en alturas: el hotel cuenta con 3 alturas (según web corporativa).
• Enfoque de producto: habitaciones amplias y luminosas; parte de la oferta con terraza/balcón según la comunicación comercial del hotel.
5) Instalaciones y servicios
Instalaciones principales
• 3 piscinas exteriores, incluyendo piscina infantil
• 28.000 m² de jardines subtropicales, estanques y zonas ajardinadas
• Parque infantil y áreas de ocio familiar
• Capilla (elemento singular para celebraciones)
Servicios
• Recepción 24h, concierge, lavandería, cambio de divisa, servicio médico, masajes y tratamientos de belleza (según listado de servicios).
• Parking (mencionado en servicios del hotel).
6) Restauración (F&B) y entretenimiento
• 2 restaurantes (cocina típica andaluza, según comunicación corporativa)
• Snack Bar junto a la piscina
• Entretenimiento: actividades lúdico-deportivas, animación y shows nocturnos con música en vivo.
7) Ubicación y conectividad
• Situado en el área de Puerto Banús, con cercanía a playa y a la oferta comercial y de ocio de Marbella.
• Destino con fuerte atractivo para golf, ocio premium y turismo internacional.
8) Modalidad de venta y confidencialidad
• Operación sujeta a confidencialidad y a firma de NDA previa entrega de información económica, documentación legal/técnica y condiciones de la transacción.
9) Documentación disponible bajo NDA (data room)
A facilitar a interesados cualificados:
• P&L histórico, GOP/NOI, mix de canales, estacionalidad y estructura de costes
• Detalle de CapEx/Opex, estado de conservación y necesidades de reposicionamiento (si aplica)
• Información registral/catastral, licencias, cumplimiento urbanístico y técnico
• Plantillas, contratos relevantes, inventario FF&E, seguros, etc.
• Condiciones de visita y proceso de ofertas con LOI y POF
